南宁【保利山渐青-和院】别墅群470万每套起吗？

●项目地址：兴宁区邕武路
●销售产品：【和院】168-215㎡院墅
●交付标准：和院别墅毛坯交付
●交房时间：和院别墅预计2021年底
●建筑面积： 63.9万㎡
●占地面积：856亩
●规划户数：125户
●容积率：0.3
●绿化率：35%
在售户型：168-214 5室2厅6院 首付185万起 月供18000起
（山渐青无单价均价说法，按套来卖470万-700万一套，首套首付4成以上）
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【和院】组团
●在售面积：168-215㎡
和鸣：173㎡五室二厅六院
建筑面积约:173㎡ 庭院赠送面积约117㎡、地下赠送面积约:100㎡、内庭院7㎡、露台46㎡、调高赠送约45㎡
————六大硬核价值————
高赠送:约312㎡超大赠送面积,赠送率高达186%
双首层：一、二层自然贯通，阳光倾倒入墅
双露台：IMAX级宽景，视野无遮挡
下沉院：通透空间，丰富庭院层次
大挑空：约20㎡挑空，提升空间利用率
3套房：3大卧室配独立卫浴，大家族奢享

167.93平米 3室2厅7院
建筑面积约:167.93㎡ 庭院面积约130-450㎡、地下面积约:71.66㎡
首层建筑面积约:110㎡ 弹性空间约:内庭院5㎡
二层建筑面积约:58㎡ 露台38㎡
负一层建筑面积约:72㎡ 弹性空间约:非机动车库72㎡
————五大硬核价值————
低单价：折合实用单价低至9字头
高赠送：实用面积达459㎡，赠送率达165%
全南向：全开间朝南，专属阳光天地
大开间：约8.4米开间横厅，外接庭院观景
宽露台：约46㎡私家露台，奢尺空中花园

173.56平米 5室2厅6院
建筑面积约:173.56㎡ 庭院面积约:50-330㎡、地下面积约:70-160㎡
首层建筑面积约:116㎡ 弹性空间约:内庭院7㎡
二层建筑面积约:58㎡ 弹性空间约:挑空25㎡ 、露台46㎡
————五大硬核价值
低单价：折合实用单价低至9984元/㎡
高赠送：实用面积达472㎡，赠送率达170%
可改造：约100㎡地下全赠送，拓展空间功能
全南向：全开间朝南，四季阳光尽揽
大开间：约8.4米开间客厅，直面阔绰庭院

215平米 7室3厅4卫
————六大必买理由
高赠送：实用面积高达672㎡，赠送率达312%
双首层：一层和二层双重入户空间，双重入户礼序
大庭院：无缝衔接室内与室外空间，丰富视觉层次
双露台：开间约8.3米、270度空中露台无遮挡视野
多套房：全系套房配独立卫浴，起居私密
可改造：约72㎡地下室，可随心改造

●项目卖点：
保利·山渐青是广西保利开发的第一个高端豪宅项目，项目整体容积率仅有0.8！拥有广西首个水上别墅区、首个中式和文化风骨院墅！除了百亩龙湖、环山大道、山渐青国际小学和幼儿园等优质的内部配套外，全南宁市区排名第一的西大附中也已落址山渐青附近，距离项目仅600米！未来升值潜力巨大！项目旁那安快速-邕武立交（二环-邕武立交）已通车，5分钟达新城吾悦广场、10分钟达火车东站、15分钟达东盟商务区。此外，离山渐青最近的3号地铁线目前已开通，出差出行极为便利。
●未来升值潜力：南宁东扩，山渐青项目所处的二环跃变都心，政府783亿大手笔升级区域建设，20余所优质院校规划加码区域教育资源，那安快速邕武路段（二环-邕武立交）多数路段通车，项目门口龙湖大道通车，耗资87亿的竹排江改造工程也已初见成效，区域升级建设逐步兑现，新都心崛起之势在望 。
●教育配套：山渐青国际幼儿园、山渐青国际学校、广西大学林学院、兴宁市鸡村第二小学、南宁市东环学校、西大附中新校区、邕武幼儿园
●医院配套：广西壮族自治区人民医院一分院、广西林业医院
●交通配套：地铁3号线邕武路站C出口向北方向步行约10分钟距离116路、74路到山渐青公交站下车；212路、50路到区一分院下车；●周边生活配套：高峰森林公园、沙江河公园

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院子漂亮吧，自家的大院子别墅 。