随着疫情防控形势持续向好发展，各行业的生产和生活秩序都在快速恢复，被积压的住房需求逐渐释放，使全国不少城市的房价都有所上涨。

3月70城房价一出，就上了微博热搜，38个城市的新建商品住宅价格环比上涨。不幸的是，南宁名列其中。

微博截图

不仅如此，最近南宁多盘的备案价也持续走高。

在小探以为南宁楼市的房价是不是偷偷上涨了的时候，却突然收到消息说建发玺院的二期雍玺价格不升反降，跟玺院一期的8字头差不多！又要开始抢房了？

这都什么情况？到底是涨了还是降了？咱们一个个看，先来说说70城房价。

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70城房价，南宁上涨了

从昨日国家统计局公布的70城房价数据来看，西宁以1.4%的环比涨幅领跑，上海涨了0.1%，深圳涨了0.5%。

南宁环比上涨0.2%，看起来似乎只是稳中略升，但是与去年同期相比，数据就比较值得关注了——环比涨0.2%，同比涨了10.5%！

3月70城房价|国家统计局截图

因为这次的疫情，大家对市场的预测和期盼都不一样，喊涨喊跌的人都有。对于刚需来说，更想房价跌一下，好抓紧机会上车。

然而，世事总是出乎人们的意料。事实上，南宁3月份的房价并没有降，反而环比上涨了0.2%。

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部分项目备案价也涨了

小探在查楼盘预售证获取情况时发现，各城区的不少楼盘备案价都上涨了。

如青秀a盘去年备案价11000-13000元/㎡，最近新拿证的楼栋备案价12000-15000元/㎡。

涨幅较大的有五象b盘和青秀b盘。五象b盘去年最高备案价约11000元/㎡，近期最高备案价18000元/㎡，涨了7000元/㎡。

青秀b盘去年最高备案价约13000元/㎡，近期最高备案价达26000元/㎡。

备案价上涨的现象，在各城区都有出现。西乡塘b盘、江南a盘和兴宁a盘等，备案价相比去年也涨了大约1000-2000元/㎡。

偏刚需集中的江南区，近期准备上市的新项目锦上城，备案价看起来也不是那么“刚需”，10000-11000元/㎡。

南宁选房网截图

除了工资不涨，房价和备案价都涨了。但建发玺院却在这个时候打出二期雍玺价格不升反降，跟一期的8字头差不多的宣传。

“一键恢复出厂设置”？真的这么神奇吗？一起看看雍玺这期的产品究竟如何。

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功能齐全，刚需的福音

在备案价普遍开始上涨的当下，建发突然反其道而行，二期产品和一期一样推8字头。在价格上就占了很大的优势，户型上更是亮眼。

建面约75㎡的户型，在市面上基本是做两房两厅一卫的居多，然而建发玺院可以做成三房。拓展面积大，得房率高，和其他楼盘相比，性价比较高。

（绿化阳台可改造成卧室）

对于刚需购房者而言，同样的面积能多出一个房间，还是蛮不错的，功能更加齐全。不管是居住的实用性还是舒适性都会增加不少。

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首进南宁，重点打造

开发商建发房产2020年位列中国房地产开发企业50强，是建发集团旗下的两大知名房地产开发品牌之一，具有国家房地产开发一级资质，善于打造中式的中高端盘。

建发玺院作为其进驻南宁的第一个项目，一期刚推出时，经典中式园林给人眼前一亮的感觉，后来又打出南宁最美“网红盘”的称号。

园林实景

园林实景

从园林的实景来看，建发可以硬气的说自己打造的都是高端产品。在南宁由于限价原因，开发商都走快周转的运营模式，能沉下心做产品的不多。

开发商愿意也舍得花重金打造一个品质较高的小区，是对社区品质的保障，也是对业主负责。

项目实景

除了园林绿化用心，项目的用材用料、建筑工艺和细节方面也跟板块内的其他楼盘不同。算片区内目前品质比较高端的楼盘之一。

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开发经验丰富，品质有保障

虽然建发在南宁的项目只有建发玺院、建发鼎华北大珑廷和未露面的建发央玺。但建发集团经营范围包括纸浆、汽车、钢铁、化工、矿产品等多个领域。

集团规模庞大，实力雄厚。建发房企成立四十年以来，成功开发了一系列的项目。如苏州建发泱誉、上海建发央玺及厦门西建发山外山等。

上海建发央玺

厦门西建发山外山

这样的开发商，为了营造良好的企业形象，树立口碑，对自身的要求会更严格，项目品质又多加了一层保障。

如今价格又那么有吸引力，尽管位置是大家普遍承认却又选择原谅的缺憾，需要时间改善。但是性价比和品质有时候可以抵消其他的不足。

比起拥有好地段最后交房时却会“精装”变“惊装”的一些项目，品质和口碑都有保障的楼盘会省心不少。

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8300元/㎡起，火热认筹中

二期雍玺即将开盘，目前正在认筹中。项目宣传海报打出折后8300元/㎡起的价格，跟南宁现在上万的整体房价比，优惠力度大得不只是一星半点。

而另一个项目建发鼎华北大珑廷，继一期热销后，最近二期开盘又在180秒售罄。由此可见，建发的项目不管在哪里都可以吸引众多目光，顺势热销。

北大珑廷一期开盘现场

北大珑廷二期开盘现场

雍玺也一样，现在已经有许多购房者开始到项目现场了解并认筹了，在产品品质和价格的双重加优势持下，这个项目真的挺吸粉的。日后开盘，估计也要经过一场厮杀才能抢到房源。

现场图

在众多房企涌入，将沙井一片空白区域填满之后，建发玺院可能已经成为该片区的标杆楼盘。

时间越往后发展，性价比估计会越高，未来仍有上升空间。有兴趣的，可以去看看合不合你的心意，毕竟8字头还能做到高品质的盘不多见了。