它是南宁名噪一时的网红盘，如今3、4号线地铁加身！

地铁的速度，就是城市的速度。

素有地下蛟龙之称的地铁，是贯穿一座城市交通命脉的地下通道。判断一座城市文明接轨程度，不在于参天的高楼大厦，而是在于地铁的覆盖里程数和客流量。

2016年6月，南宁市打破地铁0记录。直至今年6月，三年过去，南宁成功迈入地铁3.0时代，三条地铁，横贯南宁邕江南北、城西城东，仅30mins的地铁生活圈，见证了南宁当下的城市发展速度。

Part.1

窜上天的南宁地铁速度，全国排名第17

6月8日，21财经发布了一份新中国成立以来开通地铁城市及地铁里程变化情况报告，统计了截止今年4月，全国33座城市地铁覆盖里程数和客流强度数据：各城市建设的地铁总里程近4600公里，近10年间翻了4倍。

▲中国地铁里程数| 21财经

南宁在这份报告中以3条地铁81公里排名里程数第17位、客流量63.1万次和客流强度1.19排名第16位。值得注意的是，这份数据仅统计南宁今年4月份以前的最高数据63.1万人次，而新纪录是今年的端午节假期，南宁地铁单日客运量再次创历史新高，达到102.62万人次。

足见南宁人交通出行对地铁的需求和依赖程度。而3号线开通后，马上迎来南宁地铁客流量的高峰期：端午节。

6月6日至12日，南宁地铁1号线客运量为350.68万人次，日均客运量50.10万人次；2号线客运量为174.45万人次，日均客运量为24.92万人次；3号线客运量为72.27万人次，日均客运量为10.32万人次。

▲南宁3号线站点图| 南宁圈

Part.2

名副其实的正地铁房，其实不多

3号线已经来了，4号线还远吗？不，它近在眼前，明年的12月28日就开通运行，仅一年半的时间。

众所周知，南宁3号线地铁起于科园大道站，途经西乡塘区、兴宁区、青秀区、良庆区，止于平良立交站，呈“倒L字”走向，串联了南宁市内非常重要的交通路段和繁华商圈——高新区、琅东商圈、五象新区，链接新老城区，缩短城区之间的距离。与此同时，3号线也是第一条服务五象新区的地铁。

而4号线是一条只在邕江南面通行的地铁线，链接江南和五象新区，它将是五象新区的第二个加速器。

五象新区，正在肉眼可见的加速前进。

▲南宁4号线站点图| 南宁轨道交通

地铁之下的红利，早就开始大面积的酝酿成熟，尤其房产上升阶段的城市。地铁房的增值速度有多快？先看一组北上广的数据。

北京地铁5号线开通不到半个月左右，周边的住宅价格疯涨了2367元/㎡，10号线在建的两年期间，房价涨了一倍多；广州地铁1号线开通后，沿线的楼盘相较于开盘时价格涨了15%以上，租金回报率高了10%左右。（源自搜狐焦点）

但不是每一个地铁沿线楼盘都具备同样的红利空间。地段有三六九等，地铁房如是。根据上海统计部门给出的地铁房的定义——距离地铁站点步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内称为“准地铁房”；15分钟内称之为“近地铁房”。距离不同，房价、升值空间自然也不同。

汉军冠江台，就是这样的正地铁房。根据百度地图和懒虫实地踩盘测距，距离汉军冠江台项目最近的4号线地铁站点玉象站（暂定名，目前正在施工当中），仅200米的距离，步行5分钟不到。

▲汉军冠江台与玉象站的距离| 百度测距

Part.3

汉军冠江台，名噪一时南宁网红盘

那么，汉军冠江台是一个什么样的楼盘？

它是当年南宁名噪一时的五象新区网红盘——汉军五象一号二期新品。五象大桥桥头堡位置，瞰江临江。

从五象大桥桥头是我家，到地铁旁边是我家，从汉军五象一号到汉军冠江台，项目实现了交通和区位的更迭升级。

▲五象大桥| 懒虫拍摄

说起汉军五象一号，熟悉五象新区的都记得这么一句歌词：五象大桥哟通呀通我家。当年是五象新区的开发集中时期，这首歌在南宁传唱。确实，论五象大桥桥头堡位置，五象汉军一号对得起这个1号的名头。从柳沙国滨区柳沙路下了五象大桥，就是汉军五象一号。

五象新区这么多楼盘，为什么说五象汉军一号网红盘？因为2015年首次开盘的汉军一号，实在红极一时。

首先，一首《五象大桥通我家》歌曲家喻户晓，五象汉军一号成功的为自己代言；其次，汉军集团长期以来致力于帮扶贫困山区教育事业；第三，开创了50%补贴买房。

▲五象大桥边的汉军五象一号| 懒虫拍摄

然而，人们对汉军五象一号印象深刻的却是对面的青龙岗。但这么多年过去，汉军五象一号一期已经完成入住，不愁卖不愁住。更重要的是，青龙岗作为重要生态资源功能区——五象岭森林公园的一部分，经过绿化之后，一期眼前已然一片绿意。

更何况当年项目开盘的时候，香港唯一教育部认可的风水教授、“中国神算、香港著名风水大师”梁颢耀先生早就为项目的风水正名：汉军五象一号是风水名邸，项目北御邕江河畔，南靠五象岭，北朝青秀山，尽收滨江公园及五象岭森林公园的朝案山水，藏风聚水，正好应了“左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武”的说法。

▲汉军五象一号航拍图| 楼盘网

事实正是如此。汉军五象一号现在的二手房挂牌价为1.1万元/㎡，五象新区更是发展的如火如荼。

介意这个介意那个，汉军五象一号也不是这么好买的。与其担心风水，不如说是酸葡萄心理，眼下的高房价都不够操心的！且不说五象湖地块面粉价达到1.4万/㎡，远超五象新区平均房价，不难想象，未来的五象新区迟早要进入房价2.5万/㎡+时代。

▲五象新区房价地图| 楼盘网

Part.4

配套铁三角，面面俱到的区位优势

产品的全面升级，是对汉军五象一号二期冠江台的全面阐述。

如今二期新品汉军冠江台再次华丽起航，除了交通的区位的升级，二期产品更是具备——临江、近地铁、近学校，堪称铁三角一样的硬件标配。

近地铁这块前面已经说得很清楚，小区正大门开在五象大道上，往右就是五象大桥，以及在建的4号线地铁，距离玉象站站点（暂定名）大概200米的距离，正常的脚速，3分钟就可以到达站点，很近。另外，3号线的总部基地站距离项目就一个站点的距离，方便和4号线换乘。

▲在建的玉象站站点| 懒虫拍摄

其次，说到临江。汉军冠江台新品包括7-12号楼，是名副其实的江景产品（除11、12号楼外），临江瞰江，居住舒适度升级了不止一倍。

如今一期对面的青龙岗已然被绿树遮掩，二期汉军冠江台更加不用担心，原因在于楼栋视野朝向往五象大桥和隧洞方向，还有就是一期的遮挡。而滨江工程实现改造以后的邕江，两岸风景茵茵绿绿十分秀丽，除此之外，还有健康步道，无论是江边垂钓，还是散步健身，都是闲时好去处。论居住风景，北面邕江，南面是绿肺之一五象岭森林公园，又毗邻青秀山公园，真好山好水。

▲汉军冠江台预售楼栋| 懒虫拍摄

而且，汉军冠江台正对面就是柳沙国滨区，与华发国宾一号隔岸相对，又可以看到江对岸掩映在绿树之中的荔园山庄，景观视野非常壮观。

▲江对岸的荔园山庄| 懒虫拍摄

最后，自然是重磅的学区环境。根据已经确定的《南宁市良庆区2019年中小学招生地段划分方案》，汉军五象一号划入良庆区五象小学、龙堤初级中学招生地段内，这两所学校都距离项目非常近，在靠近五象大桥这一面的高层可以俯瞰到五象大桥另一面的五象小学、龙堤初级中学。

幼儿园这块，五象小学内配有幼儿园班级，业主可以在非常短的距离内接送孩子，实现从幼儿园到初中的学年教育。

▲龙堤中学| 懒虫拍摄

▲五象小学| 懒虫拍摄

论区位，汉军冠江台作为五象大桥桥头堡楼盘，占尽五象新区的好地利。从柳沙国滨区柳象路一路上五象大桥，一马平川，仅需2分钟，就可以实现从青秀柳沙到五象新区，堪称无缝连接。除此之外，由五象大道可以直达五象总部基地、五象金融街、广西体育中心、广西文化艺术中心，距离真的不要太近，而通过南宁大桥，又可以轻松直达琅东金湖、会展国际中心、万象城。

配套相当面面俱到，有才有料。

▲广西文化艺术中心| 懒虫拍摄

如今，五象新区已经迎来交房高峰时期，五象新区的配套也几近成熟，威宁邻家广场、宜家、五象航洋城等商业配套也给汉军冠江台带来丰富齐全的商业配套。

产品方面，汉军冠江台是难得的毛坯房！在现在精装交付触雷不断的南宁，毛坯房可以说非常罕见了。户型从刚需小二房到升级住改的5房都有，选择面非常广，无论是刚上车五象新区的刚需一族，还是小有资产的改善住房人群，都可以找到称心的户型。由于国宾区和五象大桥旁建筑限高，除7、12#楼是高层，其他都是小高层设计，产品线齐全而难得。

据悉，项目6月10日启动预约，7月下旬启动开盘，首开价低是楼盘推新品遵循的原则，有意向的购房者可以关注下，电话：0771-5798888。