北海新房继续降价，恒大推出“全线七折”！

上个月，北海新房住宅价格环比微跌，跌幅0.05%。刚需趁低位入市，本地人购房比例加大，成交开始回暖，今年9月10月北海楼市仍将继续平稳趋淡，开发商也不会逆市涨价。

为吸引客户关注，很多楼盘预计会进一步降价、极少量推出超低特价房。到11月，北方全面供暖，候鸟人群重返北海，楼市氛围也随之转暖，北海房价会有所反弹。

金九银十，是房企抢收的重要节点，恒大率先打响“降价促销”第一枪。

9月6日晚，恒大集团宣布“恒大全国楼盘全线七折”，这已不是恒大第一次全国范围的促销活动。早在2月份恒大的“全国住宅75折大促”历历在目，还是熟悉的“配方”。

8月份新入市楼盘遍及各个城区，各大房企加推房源，北岸一线海景住宅，强盛?城市海岸3#、4#已经取得预售证，但是目前还未举行正式开盘仪式，预计均价12000元/㎡。

银滩西区楼盘金地山海领誉营销中心于9月11日开放，预计10月开盘。

海城区房价盘点

双城核心区

东投?海玥府

地址：海城区北海广东路以东西南大道南侧
规模：占地73.14亩
产品：板塔高层住宅新中式园林
资讯：海玥府府系新品12#楼加推，首付5万起；9#、10#楼，2#、3#、5#、6#、11#楼清盘中，户型建面约67-111㎡新中式两房、三房亲海度假屋；项目一期预计将于2021年6月交房（交房楼栋：2#，3#，5#，6#）；建面约36-67㎡旺铺热销中。
配套：六一幼儿园、阳光幼儿园；北海中学、北海二中、北海六中、北海六小、北海市城东学校；周边有大润发超市、东都百汇、东峰新城商业广场；北海中医院分院、高德中心卫生院、北海第二人民医院。
内部配套：金太阳教育社区、儿童乐园、老年活动广场、慢跑道等。
参考价格：均价8200元/㎡

北海中心

地址：海城区西南大道599号
规模：占地面积32000㎡
产品：高层、超高层（住宅、公寓、酒店、办公、商业）
动态资讯：主力户型为49-64㎡一房一卫，79㎡两房一厅一卫，105㎡三房两厅一卫，120㎡三房两厅两卫，140㎡四房两厅两卫，共1924户；预计2021年12月项目交房；毛坯、带装修交付。
周边配套：智慧树幼儿园、育英双语、向阳实验幼儿园；北海第十二小学、第十五小学、北海第九中学、北海育才学校；
周边有和安?宁春城、万汇广场、大润发、万达广场、沃尔玛；北京路菜市场、丰盛农贸市场、新世纪菜市场、贵兴市场；北海人民医院、北海中医院、北海市第二人民医院；
内部配套：运动场地、健身设施、儿童游乐场、业主会所、400㎡无边游泳池、园区直饮水系统等。
参考价格：住宅均价7500-7800元/㎡、公寓均价9600元/㎡

一海华府

地址：海城区西南大道和湖南路交汇向西200米

规模：占地面积12631.26㎡
产品：高层板楼住宅
动态资讯：目前在售2#3#楼，在售户型为29.55㎡-78.31㎡的一至三房户型，2#、3#总高层25层，2梯8户、2梯7户；1#总高层26层，2梯10户。预计2021年7月30日项目2#、3#楼交房。毛坯、带装修交房。
周边配套：北海第十二小学，北海实验小学，北海九中，北海艺术学院，北海市职业学院；宁春城、金葵市场；银滩人民医院分院等。
参考价格：均价8800元/㎡

璟丰云尚

地址：海城区西南大道与四川路的交汇处
规模：占地面积6029㎡
产品：高层板塔结构住宅
动态资讯：在售1#、2#楼，在售均价为7500元/㎡，主推户型面积106.02平方米三房二厅二卫，140.25平方米四房二厅二卫。预计2021年6月底1#、2#楼交房。
周边配套：英国贝思乐幼儿园、北海市第十五小学、逸夫小学、北海市第五中学、北师大附中等；
沃尔玛、大润发、和安宁春城、北部湾广场、丰盛农贸市场、贵兴市场、万汇珍珠城等；
小区内部配套：超市、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场等。
参考价格：均价7500元/㎡

北岸区

北部湾一号

地址：海城区茶亭路49号北部湾一号
规模：占地面积109203.26㎡
产品：板塔结合超高层海景住宅
动态资讯：主力户型为51.56平-70.67平1居-2居。项目规划建设2490户。绿化率38.6%，容积率3.51，物业统一收费3.5元/平米。
周边配套：北海二中、六中、第二实验学校、实验小学、高德小学；和安商厦，大润发超市；人民医院。
参考价格：均价15000元/㎡

云星?海景台

地址：海城区海景大道与上海路交汇处
规模：占地面积17253.8㎡
产品：塔楼高层超高层
动态资讯：在售1#、2#、3#，主推户型有建面约80㎡-121㎡两房、三房，交付标准为带装修（含软装），价格区间为12500元/㎡-18000元/㎡，总体均价为13000元/㎡。
周边配套：北海二中、第二实验学校、实验小学、北京八中北海分校、高德小学；和安商厦、大润发超市等；
北海人民医院、北海妇幼保健院、北海复退军人医院、北海市第四人民医院；
香格里拉大饭店（五星级）、富丽华大酒店（五星级）；北海老街、海底世界、海洋之窗、高德明代历史保护街等。
参考价格：均价13000元/㎡

强盛?城市海岸
地址：海城区茶亭路29号
规模：占地面积26000㎡
产品：高层海景住宅
动态资讯：项目目前3#、4#楼在预约中，项目均价为12000-13000元/㎡。户型有建面约45㎡-107㎡一房、两房、三房。项目总体预计将于2021年3月交付使用，该楼盘堪称目前在建楼盘离海最近的一线海景楼盘。
周边配套：北海二中、第二实验学校、实验小学、北京八中北海分校、富丽华大酒店、东都百汇、南珠市场、东海市场、中山公园、二运汽车站等。小区的中心园林景区配有无边际泳池，所以可直接在泳池中看海。
参考价格：均价12000元/㎡

城东区

中港城

地址：海城区上海路至河南路重庆路两侧
规模：占地面积1066666.67㎡
产品：板楼高层住宅
动态资讯：在售户型有80-91㎡两房（房源充足），115㎡三房（只有2套31楼，8号10号楼各一套），116㎡三房（有两套3号楼的18楼和24楼）。
周边配套：双语幼儿园、中小学私立小学，国际化教育中学，全面化培训辅导中心；风情商业街、东盟国际商贸城、红星美凯龙商业综合体、南珠广场、高德市场、悦发便民市场，金癸市场；北海市体育馆、北海市新图书馆、北海青少年宫；高德医院、第四人民医院；希尔顿超五星级酒店等。
小区内部配套：幼儿园、小学、超市、图书馆、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池、老年文化中心等。
参考价格：均价6300-7300元/㎡

曲江新鸥鹏北海教育城

地址：海城区北海大道延长线与天津路交汇处
规模：占地面积1524.98亩
产品：主要建设包括巴川K12国际学校（从幼儿园到高中全龄段教育），教育MALL（博物馆、科技馆、艺术馆、图书馆、青少年宫以及十大功能中心），丝路古镇，教育公园，教育住区在内的大型教育产业综合体，共分三期建设。

动态资讯：项目万达展厅已开放，项目营销中心开放时间待定。
参考价格：待定

恒大雅苑

地址：海城区北海市北海大道东5号
规模：总占地面积约151.95亩
产品：高层住宅、商铺
动态资讯：恒大雅苑目前主推17#号楼，在售为建面约47-77㎡海湾小户，均价6500元/㎡。可分期付款，首期3万起。带装修、配家私家电，拎包入住。22#楼在售建面约34-974㎡北海大道沿街影城旺铺，6折钜惠加推。臻稀旺铺7字头起，成交立减2万元。
周边配套：北海市海城区第十七小学、北海市第六中学；红星美凯龙商业综合体；高德医院、第四人民医院。
参考价格：均价6500元/㎡

山湖海上城

地址：广东路以东，北海大道以南
规模：占地面积71172.995㎡
产品：高层板楼
动态资讯：在售户型有：77.48平-112.73平2居-3居。绿化率30%，预计2020年11月30日带装修交房。
周边配套：城东幼儿园、桃园幼儿园、智多星艺术幼儿园、海城区第十二小学；大润发、时尚桂成、恒昌商业广场；
北海市第四人民医院、北海市妇幼保健院。
参考价格：均价9200元/㎡

碧桂园?海上时光

地址：海城区北海市北海大道东延长线（红星美凯龙对面）
规模：占地面积283333.33㎡
产品：高层住宅
动态资讯：项目主力户型为75平-110㎡2居-3居，共732户。1#预计将于2022年6月30日交房。
周边配套：海城区第二小学南珠校区、北海市第十三中学、北海教育产业城；北海艺术设计学院东校区、桂林电子科技大学（北海校区）；红星美凯龙商业综合体、城东综合市场、高德市场、华联超市；高德医院、第四人民医院、北海中医院新院（规划中）。
参考价格：均价6000-6600元/㎡（毛坯），7300-7500元/㎡（精装）

汇联?海湾明珠二期

地址：海城区吉林路8号
规模：占地面积37700㎡
产品：海景高层住宅
动态资讯：在售楼栋为9#、10#、11#，在售8#楼正在预约中，主推户型为78.01-105.70㎡的精装修两房三房，在售户型为78-105㎡的两房至四房。项目8#-11#样版间已开放。
周边配套：北海市第十八小学，北海市第二实验中学、北海市第十一中学；
和安超市、惠都购物商场、冠辉超市等；
小区内部配套：幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、游泳池、地下停车场等。
参考价格：均价6500元/㎡

城西区

银河云谷里

地址：海城区昆明路11号
规模：占地面积19968.32㎡
产品：集住宅、办公、商业、教育、医疗、休闲、运动、科研等多功能于一体的综合体
动态资讯：7月购房可享受首付分期活动，首付分期6万起，一年免息；主推2#、3#楼，主推户型为78㎡二房，90㎡三房，129㎡四房。
周边配套：冠头岭、地角特色小镇、西藏路带状公园、海城区第十六小学，地角中学，海城区第七小学，海贝尔国际幼儿园等；
内部配套：北海八小银河分校、室内大型健身房、顶层无边际泳池、塑胶健身跑道、儿童游乐广场、3#架空层泛会所活动中心等。
参考价格：均价8300元/㎡

嘉和?冠山海

地址：海城区北海冠岭路86号
规模：占地面积1500亩
产品：塔楼高层超高层
动态资讯：嘉和冠山海12#、13#楼加推，全款分期首付5万起，享全屋装修家电软装，住北海山海高尔夫候鸟胜地。
周边配套：第七中学；银滩医院；海门高尔夫球场；社区10000㎡泳池园林等。
参考价格：均价11800元/㎡

百丰花园

地址：海城区北部湾西路86号
规模：占地面积71993㎡
产品：板楼多层小高层
动态资讯：清栋特惠推出一口价房源5530元/㎡起，面积有建面92㎡-97㎡-107㎡。
周边配套：逸夫小学、银海区七小、北师大北海附中、海城区十六小、北京八中北海分校、北海八小银河分校、北海第七中学、北海职业学院；北运市场、水果市场；人民医院；
小区内部配套：6000㎡独立园林水系、景观花园等。
参考价格：均价7600元/㎡

听海一品

地址：昆明路与海角路交汇处
规模：占地面积23333.33㎡
产品：高层板楼
动态资讯：最新房价特价5680元/㎡起，首付可分期，免息一年。首付3万得一房，首付5万得两房，首付8万得三房，仅5套。
周边配套：北京师范大学北海附中、北京八中分校、七小、北海八小分校、地角小学、北海十六小学、北海第十中学；附近有福润超市，世纪华联超市、各式小商业，小区自有商业；北海第二人民医院、北海市人民医院、北海中医院。
参考价格：均价6200-6500元/㎡

金地?山海领誉

地址：海城区北海大道与昆明路交汇处

规模：占地面积：26944.9㎡
品牌：金地集团1988年发源于深圳，1993年正式进军房地产，经过32载的辛勤耕耘，布局中国61城，金地集团在每一项领域都取得了丰硕的果实，尤其是在房地产开发领域。

动态资讯：金地山海领誉销售中心于9月11日盛大开放，10月开盘。
周边配套：冠头岭、红树林、银滩、北海老城、18洞国际标准高尔夫球场等;优享银滩西区醇熟城市配套，10分钟直达商业、医疗等便捷生活圈。
参考价格：待定

房产小课堂

什么是楼间距？

楼间距是指两栋相邻的建筑之间的外墙水平距离，由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距两类。前后间距主要满足日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求，左右间距主要满足消防、交通、防噪等方面的要求。
如果两栋楼之间的楼间距很近的话，那么两栋楼就会相互遮挡，影响房子的采光。

楼间距不足会有什么影响？

采光不足

楼间距对房屋室内的采光条件影响是较大的，同样是朝南的房子，但因为楼间距的差距，采光效果有可能完全不同。再加上我国处于北半球，在冬天的时候日照时间段，如果楼间距不足的话，这个时间段中低层采光效果更差，有时候不得不整天开灯来维持室内光线。

通风受到影响

住宅是否舒适，除了必有的足够日照时间外，空气的流通也是很重要的。楼间距过于近的话，往往会让前楼对后楼的通风造成遮挡，影响后楼的正常通风。同时，楼间距过小，也会让南北通透的房子通风效果大打折扣。

噪音大

楼间距不足，噪音也会比较大，对于低楼层的住户来说，晚间行车行人都会带来一定的噪音，对面楼产生的噪音也会影响住户的休息，影响生活质量。如果关上窗户通风效果又大打折扣了。

存在安全隐患

楼间距过窄带来的内部行车拥堵问题不容忽视，尤其是现在很多小区车位比不足，业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外，救急车辆进出都费劲，造成的危害不容小觑。