潜力巨大！柳州这个地方全城瞩目！城市格局或将改变

7月1日下午，由广西日报传媒集团南国今报主办的“‘优教大城  预见未来’柳东南片区-龙湖优教生态商务核心圈发展论坛”在柳东新区企业大楼成功举行。

现场邀请了南国今报副总编辑朱凌云、柳州东城置地发展有限公司副总经理廖业荣、柳州广投置业有限公司副总经理李力、柳东新区碧桂园未来城营销负责人孙洪馗、柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司策划副总监黄鑫，大唐印象、合景泰富、华润万象府、易居?克而瑞代表，南宁居乐惠网络科技有限公司柳州分公司执行总经理覃军参与话题讨论，共话“优教生态商务大城”柳东南片区的发展前景和挑战，共同为柳东橱窗东门户的发展建言献策。

南国今报副总编辑 朱凌云

城市发展，政策牵引，城市向东是柳州重大的发展战略。如今“热”字当头的柳东各个区域的功能也不尽相同，功能与资源优势越来越细分。“柳东南”，即柳东新区南片区，作为柳东的新门户，该板块发展前景十分可观，而该片区具备的价值要素都将成为龙城购房者们讨论的重要话题。

广西日报传媒集团南国今报，作为桂中地区最具影响力的权威媒体，以城市发展趋势、地产热点、民众焦点为出发点，站在市场高度，携手优质大型楼盘，在此举办这一区域发展论坛，承担主流媒体责任担当，充分利用媒体独有优势，整合资源，联合地产行业大咖共同探讨柳东南板块的价值，就如何为“柳东南-优教生态商务核心圈”提供高品质、高质量的生活优质配套资源等话题展开探讨，运用多层次、融媒体、矩阵式的传播方式为片区发展助力。

优教大城，崛起新城——抱着对柳东南未来的美好期盼，抱着对柳东南发展的美好祝愿，相信这场跨界的龙湖优教生态商务核心圈发展论坛能为柳东南新发展带来新启迪新思考，也让更多的市民关注该片区的腾飞。

易居?克而瑞权威数据分析

过去几年，柳东南片区发展状况如何，未来片区将面临哪些机遇和挑战？易居?克而瑞通过一组权威数据进行详尽解读。

2016-2018年，柳东新区供求呈现爆发式增长。进入2019年，柳东新区市场热度有所缓和，新增供应涨幅明显收窄，成交量开始回落。进入2020年，在疫情冲击整体市场的大环境下，上半年柳东新区商品住宅市场供求都有不同程度下滑。

自2017年起，柳东新区便开始成为柳州（不含县份）商品住宅供应/成交面积占比最多的区域。尤其是2019年，柳东新区在柳州（不含县份）商品住宅供求量占比一度达到30%左右。

同时，由于逐渐在柳州市场“上位”，柳东新区商品住宅成交均价也持续上涨：由2016年的“5”字头（5666元/㎡）涨至2020年1-6月的“8”字头（8227元/㎡），年涨幅在1.88%-25.35%之间。不过柳东新区成交均价在六大主城区中还处于中游，与城中区、鱼峰区等老城区仍有不小差距，仍属于价格洼地，房价有突破的空间。

板块供求量价表现上，2016年至2020年1-6月，龙湖CBD板块是柳东新区整体供求量占比最少的板块。2016年至2020年1-6月龙湖CBD板块合计新增供应24.76万㎡，成交20万㎡，供求量在整个柳东新区的占比仅为6%。

从供求走势来看，2016-2019年龙湖CBD板块商品住宅供求量波动较大，新增供应在2.79万-9.59万㎡之间徘徊，于2018年达到峰值——9.59万㎡；成交量则是在3.11万-7.02万㎡之间波动，在2019年达到峰值——7.02万㎡。

2020年1-6月，龙湖CBD板块是柳东新区上半年供求下滑幅度较大的板块之一。数据显示，截至6月28日，今年1-6月龙湖CBD板块商品住宅新增供应0万㎡，是2020上半年柳东新区唯一没有新增供应的板块；成交0.76万㎡，下降82.1%。

房价方面，龙湖CBD板块均价随着整个柳东新区均价的上涨而持续上扬：由2016年的“4”字头（4933元/㎡）涨至2020年1-6月的“8”字头（8178元/㎡），年涨幅在0.61%-26.55%之间。

从细分板块来看，龙湖CBD板块是柳东新区住宅用地供求相对较少的板块之一。2016年至2020年1-6月，龙湖CBD板块仅在2019年有土地出让，供求量均为4.18万㎡，余下年份均无住宅用地供求和成交，土地市场热度相对较低。

柳州东城置地发展有限公司副总经理 廖业荣

经近10年的发展，新东新区呈现出一片生机勃勃的景象，道路纵横贯通，公共配套设施建成并陆续投入使用，一个大城的构架拉开。

作为政府平台公司，东城集团既肩负新区的公共配套建设，又致力于商品住房和安置住房的开发。柳东南片区是柳东新区开发建设得最早的片区，东城集团在该片区建设了很多个安置房项目和商品房项目蔚莱别苑，为安置户和早期置业柳东新区的购房者提供了选择。

当前，景行小学柳东校区、铁一中初中部已开学招生，两个友邻汇投入运营，柳东南片整体规划达10万平方米商业配套正陆续服务于居民。同时，区域的公共配套不断投入使用，相关部门陆续入驻新区办公，届时也会带动更多的置业需求。

以前，区域的发展受限于配套，如今公共设施、邻里中心逐步建成、投入使用，加上华润综合体的到来，未来区域将迎来稳健、长足发展。

柳州广投置业有限公司副总经理  李力

广西投资集团作为广西区级国有资本投资龙头公司，在充分参与市场竞争的同时，承担着自治区战略性重大投资任务。广投也是进驻柳东新区的第二家房企品牌，作为最早一批进入柳东新区的开发商，凭借着新区发展的红利，一步一步走到今天，广投既是新区的建设者，也是新区的见证者。

柳东新区经过多年的大力建设成就斐然，基建成果呈现天翻地覆的变化，教育、医疗、商业、交通、市政配套等各项民生工程都相继投入使用，这几年地产大鳄相继进驻柳东新区，为这一区域起着吸金的作用。成熟的生活氛围也在逐步形成，把它比作南宁的五象新区恰如其分。

广投?龙象城占据着柳东南片区占据着绝佳的核心位置，毗邻会展中心和三门江大桥，既能够享受河东的繁华和便利，又能够坐享新区发展的红利，项目周边山林环绕，一条自然水系流淌于两岸，生态环境相当好。为了不辜负这块上风上水的土地，我们的规划着重利用地形地貌，设计前后无遮挡的瞰景高层和契合自然坡地的河景别墅，这样的产品组合迎得了市场青睐和好评，迄今已有约2000户家庭择居龙象城。

新区近年来高速发展的势头为柳州市民们争相共睹的，对房价支撑作用极大，我认为新区房价仍然还有上升空间。主要表现为随着区域政策利好频出、片区发展不断成熟、轻轨的正式开通以及各大地产同行的共同打造，柳东南片区的价值必然货真价实。

碧桂园未来城项目营销负责人 孙洪馗

碧桂园作为绿色、生态、智慧城市的建造者和运营商，是中国新型城镇化进程的身体力行者，是全球绿色生态智慧城市的建造者，大力推动中国新型城镇化和现代化。坚决贯彻“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命。

碧桂园十分看好柳东新区的发展前景，目前在该区域开发了三个项目，位于柳东南片的碧桂园帕克诺销售接近尾声，位于官塘片的碧桂园城市花园售罄，碧桂园未来城正在销售当中。

这些年来，柳东新区的发展可圈可点，配套不断成型，区域的房价相对主城区以及其他城区来说，尚处于价格洼地，具有很大的优势。2019年，整个新区以及柳州，整体房地产行业竞争压力大，房企面临较大的挑战。作为柳州重点打造的新城区，未来，希望政府部门还能打造更多的城市配套，给区域注入更多的发展潜力和能量。

作为在柳州深耕18年的专业房地产咨询服务公司，辉煌地产凭借对市场扎实的理解和实操能力，迄今为止服务的地产项目已超70个，业务范围遍布柳州几大中心城区，同时也已经帮助了40多万户家庭成功购置心仪的房产。基于与各房企品牌保持良好沟通，对广大刚需购房者的购房需求也充分了解，使得辉煌地产能够更加及时对市场做出最快反应和预判。

从时间上划分，柳东新区的置业时间轴已经从过去的置业柳东到入住柳东的转变。从地域上划分，柳东新区开始逐渐呈现南、北两个片区的城区功能划分。北面主要以商业、纯居住为主。南面，则集中最优生态资源龙湖水系、政务办公、市民文化娱乐、创业孵化等设施场所。

柳东南片区是个比较新的定位，也是本次论坛提出“龙湖优教生态商务核心圈”的归纳，柳东新区发展至今，也开始出现细分性的城区功能划分。这个定位是比较准确的，该板块集合了最优质的景观资源、教育资源和商务办公资源，理应成为广大购房者不可多得的置业首选。

随着会展中心二三期的施工建设，柳州新图书馆、柳东文化广场、柳东政务服务中心的交付使用以及龙湖水系的打造完成，我们也可以看到这个板块正在绽放新的生命力，区域价值也将得到进一步的显现。

南宁居乐惠网络科技有限公司柳州分公司
执行总经理 覃军

怎么在柳州置业，在哪里置业最明智，什么样的价格最划算，这几乎是我们每天工作遇到的问题。居乐惠?今置业作为地产渠道销售商，接触到各方客户能听到市场各方声音，疫情以来，很多购房者都在持币观望。

从大数据看，柳东新区在售楼盘数额占比较大，而通过今置业成交的客户中，柳东新区占比三成，购房者对这一区域还是充满期待。

当下，有购房者担忧，2020开年以来整个房地产市场基本没有涨价，很多地方的促销优惠力度很大，其实这不是一两个楼盘、一两个城区的现状，而是受经济大环境影响，出现的暂时性回调，向好的大趋势没有变化。

柳东南片区是距离柳州老城区较近的片区，拥有优质城市配套资源，柳东片区-龙湖优教生态商务核心圈就是柳东新区的核心区域，各类配套设施已经成为柳东发展趋势的风向标。如今，价格优惠、发展空间、政府政策都具备，是出手置业的好时机。

柳州华润万象府代表

柳州华润万象府是继柳州华润幸福里的又一作品，项目位于柳东新区的发展主动脉区域，聚集了柳东新区最核心的配套，轻轨1号线（在建中）、4号线（规划中）就在家门口园博园、卡乐星球在旁，项目周边规划建设2所幼儿园、1所小学、1所中学。友邻汇在旁，从“油盐酱醋茶”到“衣食住行”，为业主提供“一站式”快捷生活服务。 

万象府配套商业旗舰华润万象汇，今年正在建设，计划用四年时间精心打磨，为柳东人民打造体验式更为丰富的创新型购物商业中心，旗下业态包括影院、儿童、体育、餐饮、超市、娱乐等。占据区域利好的万象府，或成为许多想买新房的人置业柳东新区的不二之选。

大唐印象代表

大唐印象落地柳东，择址景行小学、柳铁一中（初中部）旁，教育资源是非常有优势的，同时周边万象城、万象汇（在建中）友邻汇等商业中心环伺左右，能够满足居民日常所需。

作为大唐地产进入柳州的第一个项目，大唐印象也紧跟城市发展的步伐，逐步完善项目内配套，于社区多元化架空层开设了社区四点半学堂、茶室、业主棋牌室、运动健身会所等配套设施，增加了邻里之间的互动性，营造温馨的社区氛围，跟我们健康住宅的理念相吻合。

记者：柳东新区除了邻里中心这类公共配套，各个小区都有哪些自身的商业配套？ 

市民：后疫情时代，房企在健康居住上是如何思考的？又是如何做的？