南宁二手房挂牌量激增,买房卖房都很扎心

南宁新闻新闻 / 地产老驴 来源:地产老驴 发布日期:2020-06-02 热度:20C
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▲明天还下雨,但也会雨过天晴

老驴的母校西南石油大学是一所治学严谨、学风优良的综合性大学,建校以来,为祖国石油事业的蓬勃发展立下了赫赫战功


在石油系统里,毫不夸张地说,有近一半的高管毕业于我们学校。这是让你驴哥感到骄傲的地方。


惭愧的是,你驴哥身在石油大学,学的却是通信工程专业,身在通信专业,干的却是码字佬的工作,彻头彻尾的不务正业,没有给母校添一点点的光环。希望再回母校的时候,母校不要嫌弃我。


之所以提到母校,是因为今天有一位明星职业经理人入主了广西当红房企。


没错,我说的就是张巧龙入职彰泰的事。这位老兄在国内也算是名声赫赫,给咱母校增了光


去年底开始,「蓝光系」在彰泰逐渐成为了主流,不信你去他们的地下停车场看看,川A的车占据着半壁江山。这一次张巧龙的入主,宣告着蓝光系彻底成为彰泰的全面操盘手,也意味着彰泰未来的打法不局限于广西,启用明星经理人配得上黄老板布局全国的战略预期。


但值得一提的是,彰泰最近三天火遍广西地产界。注意我的用词,是火遍,不是红遍也不是黑遍。


张巧龙现在接手彰泰肯定不是大小王 四个二的牌型,最多手里有一个炸,到底能不能赢,还得看他怎么出牌。


今天开头絮叨了这些,只是因为看到校友入主彰泰而单纯的开心,毕竟在广西能碰到西南石油毕业的实在是不容易,更别说是还在一个非石油的圈子里。


师兄,南宁欢迎你!师兄,加油!
01
惊了,多地二手房挂牌量暴增

二手房市场骚动,全国多个城市都感同身受。
今天,58同城、安居客新鲜出炉的《5月国民安居指数报告》显示,2020年5月全国67城二手房新增挂牌房源量环比上涨18.9%%u3002
其中,武汉以270%%u7684环比涨幅名列榜首,紧随其后的北京也高达208.1%%u3002而我们大南宁,夹在上海和深圳之间,排在了第四名。

▲来源于《5月国民安居指数报告》
北京和武汉情况比较特殊,4月中介复工率不高,当时业主想卖房也没法操作,5月恢复正常后,挂牌量涨幅才会呈现高倍数增长。
刚刚说的是二手房挂牌增速,再说说二手房挂牌量较大的几个城市。
前几天传来消息,成都二手房5月份总计挂牌量超过25.6万套,直升全国第一。而上个月的排行榜上,它还只是以13万套的数量排在全国第二,仅次于重庆。
尽管名次退后,但重庆二手房激增情况也没缓解,据统计目前已经超过20万套。
还有一些城市也情况不妙。最近杭州、广州、苏州、济南、烟台、沈阳、西安等城市二手房挂牌量也都达到了高峰,不少城市还破了纪录。
02
别慌,成交量也在努力攀升

春去夏来,二手房挂牌量增加的同时,成交其实也在上涨。
疫情防控渐渐稳定以后,全国多地二手房成交量4月以后有所复苏。所以好消息还是有的,尽管二手房库存爆满,但成交量也在逐步攀升。
有数据显示,大多数城市成交已恢复正常水平,同、环比齐增且成交规模超过2019年周平均水平。比如5月其中一周,就有8个城市二手房成交面积上扬且突破至疫情后新高。
刚刚过去的5月,成交量继续增长,全国18城二手房环比增加15.2%%uFF0C同比增长42%%u3002据了解,不少城市的二手房成交量,已经接近去年3月最高水平。

▲全国18城二手房成交量走势
作为5月涨幅最高的武汉和北京,也在「触底反弹」。
先讲讲破了不少记录的北京。除了市场回温,「多校划片入学」的政策也为二手住宅市场挂牌与成交加了一把火。
有数据统计,5月份北京二手房实际成交量约2万套,创下2017年「317」调控后单月最高水平。
而5月29日这一天网签达到1000套,这也是时隔14个月后单日再现网签破千套。
至于武汉,二手房市场也在渐渐好转,5月成交量环比增加超过200%%u3002
最后说回南宁。
据统计,5月份南宁二手房挂牌数量从13792套变为18199套,一个月的时间增加了4000多套,增幅明显。
而之前4月二手住宅成交量也有小幅上调,环比上涨2.28%%uFF0C创下自2018年同期以来历史新高。

▲来源于诸葛找房广西
03
库存爆满,房价不涨就是跌?


不管卖房还是买房,话题还是绕不开房价。
而最近因为二手房价出头的城市,是深圳。5月22日,深圳市住建局发话,要排查二手房挂牌价。

▲深圳市住建局表示将严厉排查二手房挂牌价
很快,深圳部分挂牌价明显高于成交价的房源全部下架,也一下子戳破了二手房价暴涨的谎言。
进入5月后,全国二手房价基本都在降。
《5月国民安居指数报告》统计显示,5月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15472元/㎡,环比下降0.32%%uFF0C有24城二手房挂牌均价均环比上涨,武汉、南通、衡阳、鞍山和济宁环比涨幅最快,但增幅最快的武汉也仅为2.5%%u3002
也有数据指出,5月份南宁二手房挂牌价也是稍降之势。

▲来源于安居客二手房网站
当然,也会有老铁担心:现在二手房这么多,接下来价格会不会大涨或大跌?
先说个定理,供求关系决定短期楼市走向。
按理说,套用经济学原理,价格由供需关系决定:供应增加,价格下降。这个规律放在房价上,还要加上需求没有增加的条件,方能成立。
供需相抵,价格则维持不变。
有些城市二手房供应量大幅度上升,但成交量相对较低,总的来说还是供大于求,所以房价几乎没有大涨的可能。
当然,二手房价也很难暴跌。
很多卖家如果不急需用钱,就不会急着卖房,更不会低价处理。
就算有急需用钱的人,估计也只是少数,即便这些人选择低价抛售,很难对全市的二手房价格造成波动。
而市场不是一层不变的,偶尔或局部微涨或微跌,其实也都是正常现象。
04
行情不稳定,以房换房要谨慎



「挥泪甩卖!
「直降100万!」
「抛售潮要来了!」
——最近全国二手房标题党,和江南皮革厂的口号有的一拼。
其实市场没这么严峻。疫情的影响可能还要持续至下半年,之后或许市场会慢慢变好,现在房子买不到心里价位的老铁,也不用太慌。
如果你近期打算以房换房,我的建议是:
1、量力而行
如果你有紧急需求,要为孩子买学区房,或者要为二胎家庭或三代同堂换个大房子,你可以考虑在能力范围内,制定一份最优的方案。
毕竟换房,最好是让新房子成为家庭幸福的殿堂,而不是累赘。
2、行情稳定时更适合换房
楼市还在回血,挂牌量暴涨这个事儿足以证明二手房市场还不够稳定。所以不妨再观望,保持好现金流,安全度过情况尚不明朗的现阶段。
当然,现在政策利好对于刚需更有利,刚需该买就买。
3、不要轻易抛售抗跌资产
想卖掉学区房、地铁房以及核心地段的房子,应该先三思而后行。毕竟未来房价依旧还会稳步上涨,值钱的房子只会更值钱。
05
这段算送的




「物以众而贱」的道理,大家伙应该都懂。
现在二手房挂牌量激增,想要快速转手其实不容易。一旦供大于求,急需资金回笼或者改善换房的卖家,只能适当降低自己的底线。
这给买房人的启示就是,一定要选对优质资产。这样的房产即便二手房市场不好,至少能够保值增值,也更容易转手。
对刚需来说,二手房库存上涨其实是一件好事,选择多了,砍价空间自然也就更大了。
不过,碰到低价抛售的房子,老铁们也要拿出火眼金睛,货比三家,多看多思考,毕竟便宜不是这么好捡的。
/End.




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