银滩是北海市最重要的城市名片，地处北海铁路线以南的银海区，但是为了更好的保护和开发利用这至美的生态海岸线，北海银滩以不同的功能、形态被划分为不同片区，即由西往东为银滩西区、银滩中区和银滩东区。那么每个片区的功能定位是什么，起始和终点是如何划分的，这对于买房人士而言至关重要。
北海银滩
首先来谈一谈北海著名的网红景点北海银滩。
银滩总体定位：国际滨海旅游度假目的地。
功能定位：以滨海风光、生态资源为特色，保护与合理利用共存，合理布局休闲度假旅游服务功能，营造多样化的旅游体验，丰富银滩的旅游文化内涵，彰显地方特色。
而根据今年北海公布的银滩核心区总体规划和控规公示，银滩核心区包括西区的冠头岭、银滩西区沙滩、银滩中区四号路以南区域，总面积约6.3平方公里。
银滩西区
首先最先出炉控制规划的是银滩西区，这里也是银滩片区房地产最早活跃的板块，北海银滩西区范围是侨港至冠头岭之间的沿海区域，东起金春路、西到冠头岭、北至冠岭路和金海岸大道。这个区域在北海城市规划中定位为高档旅游度假区，主要功能为休闲度假。
银滩西区东起侨港的银滩，滩平、沙白、水净、浪柔。而西边冠头岭礁石密布，怪石嶙峋，登上冠头岭，登高望海，别有一番滋味。而且政府对这一片区寄予厚望，试图打造成高端旅游休闲区。主要功能为休闲度假，规划的项目有冠岭山庄、冠头岭国家森林公园、游艇俱乐部以及高端度假型酒店，致力打造一个北海“静”度假区域。冠岭路还计划打造一个规模宏大的“新营候鸟休闲小镇”。
银滩西区是北海大部分的一线海景住宅集中地，规模大、北海房产是银滩西区楼盘的特点。
依山傍海，3000亩冠头岭国家森林公园绿色绿景极为宜人，碧海蓝天畅享一线海景风光，空气更是清新，还拥有两个大型高尔夫球场，是北海名副其实的高端豪宅区，银滩西区一直被人们称作北海的“富人区”。
热门的代表楼盘主要有天隆三千海，嘉和冠山海，第九湾，恒大御景半岛，恒大海上帝景，恒大御景湾，大都金沙湾，和居壹海江山，和2019年涌现的新盘大盘荣和银滩蓝湾、东投海玥台、彰泰海棠湾等。
银滩中区
2014年，《银滩中区控制性详细规划和城市设计》开始编制;
2018年，《银滩中区控制性详细规划和城市设计》正式公布;
《北海市银滩中区控规和城市设计》规划范围西至四川路，北至金海岸大道，东至白虎头，南至银滩四路，总用地面积为424.29公顷，其中规划区内水域面积约7.20公顷，城市建设用地规模417.09公顷。规划范围不含银滩四号路以南区域。
银滩公园和海滩公园建成于上世纪90年代，为保留银滩优质资源，2006年市政府暂停银滩中区建设，停止执行控规。2007年开始对白虎头、咸田村庄实施搬迁，2013年市政府印发通知允许银滩中区五星级酒店和招拍挂出让用地开发建设。今年11月，市政府发布了关于银滩中区建设项目审批有关事项的通告,明确严格按照批准的银滩中区控规和城市设计实施，五星级酒店、招拍挂出让用地，符合规划的商业、娱乐、中端酒店、居住等项目均可建设。
最新的《银滩中区控制性详细规划和城市设计》方案根据北海城市发展目标、银滩中区以“世界级滨海旅游度假目的地”为目标进行高标准规划建设，具体的目标是营造具有优质游客体验、完善旅游服务配套、国际一流的滨海旅游度假区。依托“湾、江、海”景观资源，塑造明信片一般，景区化的城市景观环境。打造和“天下第一滩”交相辉映、极具标志性和繁华时尚的滨海都会形象。培育多元化的银滩旅游品牌，引入高水准主题旅游项目，创新旅游业态，提升旅游吸引力，游客停留时间和消费水平，减少旅游季节性影响。
最为大家所关注的是北海银滩中区改造“6 N”项目建设
第一，打造高端体验式旅游接待设施。银滩高星级酒店群项目位于北海银滩中区的东面，总占地面积约600亩。计划建设6个国际品牌高星级酒店。包括碧园开元度假酒店、万豪度假酒店和洲际华邑酒店
第二，建设业态丰富的文旅项目。计划投资建设4个文旅项目。一是“潮”雕塑重建项目。二是焕真•北海科技文化娱乐综合体项目。二是焕真•北海科技文化娱乐综合体项目。北京当红齐天公司计划投资20亿元，结合海洋特色打造一个集科技、艺术、文化、娱乐为一体的高科技演艺新项目;三是银滩水乐园项目，项目包括大水寨、雨林迷踪、戏水小镇、休闲闯关、无边际游泳池等适合儿童年龄特点的建设内容;四是海洋主题乐园项目，融合科技创新、休闲度假、娱乐体验、文旅融合的特点，布局室内海洋水项目及室内高端文旅项目。
第三，推动各项基础设施的提升。银滩中区计划建设6个基础设施项目，总投资约12.4亿元。一是海滩公园广场环境提升工程，改造内容主要包括入口形象工程和绿化景观工程等方面;二是银滩四号路改造提升工程，计划对银滩四号路进行改造升级，打造成为银滩旅游功能显著，具备滨海休闲特色景观慢行道路。三是北部湾旅游集散中心项目。分别在四川路、广东路、上海路、滨江路建设4个旅游集散中心;四是北部湾国际海洋旅游服务基地项目，重建国际客运码头服务楼，增加完善旅游服务设施，建成一个集航运、酒店、购物、娱乐一体的综合性旅游服务基地;五是国际客运港航道扩建项目，项目建成后将解决客运港和渔港混合使用的问题，有效保障客船进出港安全，提升游客舒适度和满意度;六是银滩中区岸线生态整治修复项目，通过咸田港岸线整治、优化，实现银滩公园和海滩公园沙滩联通，强化沙滩养护，拓展沙滩规模，改善修复区海岸沙滩水质和生态环境。
银滩东区
从城市总体规划看，银滩东区东至天津路，北至金海岸大道-银滩大道，南至海岸线。
《北海城市总体规划(2013-2030)》把中心城区划分为7个片区。其中银滩东区的角色定义是：集体育、教育、文化娱乐、休闲旅游、会展商务等功能为一体的市级滨海休闲文化中心。
但是从现在看，银滩东片区的详细控制规划暂时未见正式文件公布，兴许，规划始终跟不上变化，但是无论趋势怎么变，始终掩盖不住这一片区的发展势头，今年10月份，北海市自然资源局组织编制了《北海海洋产业科技园(含ZA、ZB片区)控制性详细规划与城市设计》。位于北海市主城区东面，距离市中心约25公里、距离机场约11公里，规划面积约27.5平方公里。北海海洋产业科技园区位于北海市区东部，福成机场南部沿海岸线区域，规划范围：东至白龙港、南至北部湾、西至西村湾、北至天津路延长线，规划总用地面积约27平方公里。
目前北海银滩往东方向发展强劲，随着西村港跨海大桥的修建，未来原规划的银滩东区有可能将往东不断链接竹林片区乃至向铁山港方向。买房一族不妨考虑东头的楼盘，除了发展规划外，东片区的自然资源也是十分引人注目的，其中千亩金海湾红树林更是东区的一大亮点，海上鲜氧生活，也引来了北海的几大文旅大盘巨头雅居乐、中信国安北海第一城、翡丽湾等，东片区的规划发展成为了大家翘首以待的大手笔。
来源：楼盘网
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