打开2019五象新区格局，路网规划、地铁通达、大型市政配套等壮丽景象迎面而来，再加上自贸区、中国东盟金融城等落户，区域价值飞升，都心魅力不断显现!
如果把五象新区比作南宁东部一个巨大的猛兽，那么细看其内部，你会发现，五象各个板块就像是这个猛兽的各个器官，既各司其职，又合力运作，成就了璀璨的五象新区!其中，不到两年就迅速蹿红的五象南，以迅雷不及掩耳之势横空出世，时常占据南宁热门话题榜单，更是在刚过去的2019年，以140.47万㎡成交面积成为2019年南宁商品房板块成交TOP1，一鸣惊人！究竟是什么力量支撑着五象南的崛起？五象南发展后劲如何？今天小编想和大家聊一聊。如何界定五象南的范围?目前尚未有官方制定的范围,广义上指的是五象新区的南部，具体范围是绕城高速、外环高速和那安快速路围合而成的一大片区域，直线距离五象湖约2公里。都说一个城市，没有产业是没有灵魂的，南宁也不例外。在广西，桂林有旅游业、柳州有工业，而首府南宁有啥?目前南宁产业发展存在基础薄弱、结构不优、特色不足、效益不高等问题。关键在于强产业!一系列产业规划利好，将五象南推向了时代的风口上。2015年11月2日，经国务院批准，由南宁高新区托管的南宁保税物流中心正式转型升级为南宁综合保税区，总规划面积为2.37平方公里，分两期进行开发建设;2016年4月，中国国务院批准《中国-东盟信息港建设方案》，将中国-东盟信息港建设列入国家“十三五"重点规划，共筹划建设重大项目69个，总投资约493亿元，目前已经进入全面建设阶段;2017年11月，《南宁市物流业发展规划(2017—2020)》出炉，位于五象新区的中国-东盟国际物流基地着重发展国际物流和保税物流，具体位置位于五象南;2018年7月，国务院发布《关于同意在北京等22个城市设立跨境电子商务综合试验区的批复》，南宁名列其中。该综合试验区以南宁综合保税区为核心园区，位于五象南;2018年11月7日，南宁市规划管理局发布了《关于南宁—东盟国际物流基地C片区控制性详细规划报送审批前公示》。“一轴、一核、三组团”空间结构的提出，将推动五象继续重点向南发展;2019年4月22日，中国东盟信息港南宁核心基地落户五象，划分为“一核五区多园”的空间布局，选址范围确定为五象总部基地金融街板块和产业项目板块，五象南在列。至此，五象南已形成南宁综合保税区、中国-东盟国际物流基地、中国-东盟信息港三大核心产业群，澎湃动力显现。不仅如此，2019年8月26日，广西自贸区试验区南宁片区落户五象，五象南囊括在内，产业来真的!有了产业的光环，五象南从此拥有了一个特殊的定位——国际产业新城，自出生起便与众不同。这是支撑五象南迅速崛起的一大重要动因。除了以上的产业外，五象还迎来健康旅游产业，迹象明显!先来说说五象智慧健康城，占地2300亩，已于近期入市，掀起了一阵热浪。据悉，该项目位于南宁市良庆区那马镇入城大道南侧、南北一级路东侧，由广西北投地产有限责任公司开发建设，是一个以“大健康”为主题，集健康养生住宅、健康养老、健康管理、旅游 商业、文体教育等5大板块于一体的综合型项目。如果说五象智慧健康城入驻已是铁打的事实，那么万有(南宁)国际旅游度假区项目落户那马，就稍稍有点“迷”一样的色彩。追溯至2019年10月，南宁市发文《南宁市人民政府办公室关于成立国际旅游度假区项目前期工作组的通知》，同意那马组团北侧土地储备项目地块1-7地块立项，规划总用地面积约合计3672.02亩。而2019年12月31日，万有(南宁)国际旅游度假区项目开发协议签约仪式在南宁举行，佐证了南宁国际旅游度假区是实锤。据悉，万有(南宁)国际旅游度假区项目共投资500亿，包括六大文化特色景区、度假酒店群、文化演艺和万有文旅生态城等，将建设集主题旅游、文化演艺、休闲度假、旅游购物、健康养生和生态保护等于一体的超大型综合性国际旅游度假区，缔造世界主题旅游行业的新标杆。项目将统一规划、分二期开发建设，计划三年内完成首期启动区项目建设，五年内完成首期全部项目建设，十年内完成项目整体建设。项目全面建成投入运营后，预计每年可吸引游客约3000万人次，创造直接就业岗位约3万个，带动相关产业就业约10万人。至于万有(南宁)国际旅游度假区项目落址何处，目前还没有官方通知。通过此前流传的那马征地信息，以及那马的功能定位——整个片区规划基调为集休闲、生态、娱乐的旅游风景区，共规划六大组团：生态度假组团、农业休闲组团、城镇服务组团、文化商业组团、主题乐园组团、医疗健康组团。落户那马是有可能的。实际上，五象南真正迅速蹿红是在2019年，各种产业的落户、网传的万有(南宁)国际旅游度假区项目，都预示着五象南迎来了属于它的高光时刻!产业的引入，必定会拉进人才。区域的蓬勃发展，也势必会涌入一批批购房者。但是由产业为主导的区域，必定会有的人会问，适不适合居住?生活配套齐不齐全?小编这就为大家打探实情!在交通配套上，五象南那解岭路、华威路、金良路、海晖路、南宁国际物流基地中片区路网完善工程一期均已竣工投产使用，而振良大道/振邦路等正在建设当中。出行不成问题。在轨道交通上，延伸至此的地铁3号线延长已获得市人民政府批复，至于具体轨道交通线路走向、站点设置，仍需在下阶段城市轨道交通建设规划、工程可行性研究、方案设计和初步设计中进一步研究明确。这趟开往春天的地铁，敬请期待。百年大计教育为本，五象南内的南宁一中五象校区已有师生入驻，金良路小学、华威路小学等学校在建，还规划7所小学、5所中学，每所中小学都可服务2-5个小区，服务半径多是1500米以内，且小区多数配建幼儿园。在商业配套上，有威宁综保区邻家广场、奥特莱斯、南大门跨境保税电商直购中心等，其中，南大门跨境保税电商直购中心已启用，大家可以用“海淘”的价格买到跨境货物，又可以享受立等可取的便捷消费体验!在医疗配套上，五象南在建一所三级甲等综合医院——前海人寿医院;五象南的北部和南部区域共规划建设2所医院，未来可满足板块居民就医就诊需求。生态环境也是着力打造!区域内的17万㎡湖湾公园已动工，未来五象南的居住环境或将革新。细细看下来，ZF在大搞五象南国际产业新城时，在生活配套、居住环境和区域面貌上也是“雨露均沾”，统筹兼顾，致力于将一个新区域丰富化、完善化，是值得期待的。不过，目前很多配套都是规划阶段，五象南还有很长的路要走。城市重点向南，是现在时、将来时的主基调，这点毋庸置疑。再加上大量企业、人才的涌入，也持续刺激着五象南的楼市。就拿2019年南宁商品房板块成交TOP20榜单来说，五象南商品房成交面积达到了140.47万㎡，位居第一名，可以单挑南宁其它不少板块的总和。数据显示，2019年良庆区商品房成交TOP5项目中，建工城以37.75万㎡的成交面积排名第一！而万科星都荟则以27.11亿元的成交金额排名第四！在激烈的销售竞争环境中，五象南两大楼盘怒刷业绩榜，也证明了广大购房者对区域的看好！此外，配套的合理规划、建设，也在支撑着五象南的崛起。那么，当前五象南楼市情况如何?小编也做了一些梳理!目前，五象南已有万科、龙光、当代丰耘、彰泰、荣和、大唐、合景、阳光城、广西建工等房企入驻，为区域住宅产品贡献力量。五象南，作为一个新兴的区域，更需要有实力、有资金、的品牌房企入驻，开启新天地，以上的这些房企均是大腕，造就了五象南楼市神话。值得一提的是，2019年12月28日，大唐再拿五象南56亩地，楼面价3413元/㎡，毗邻平乐大道，交通便利，五象南楼市再添新力量!根据南宁楼盘网最新整理得知，2019年12月五象南房价区间为8800(毛坯)-13000元/㎡，相对于五象湖、龙岗、总部基地板块来说，整体少了1700-9000元/㎡，是目前的价格洼地。如果说区域房价区间不足窥全貌，那么，细化到板块各个楼盘的在售价格，也许更能看得通透。目前五象南板块在售楼盘有当代丰耘欢乐之家、万科星都荟、印象愉景湾、龙光玖珑郡、彰泰郡、建工城、荣和五象学府、五象智慧健康城等盘。从价格来看，五象智慧健康城价格最低，为6字头;最高的是万科星都荟，作为万科在南宁首个产城综合体项目，自亮相起就成了五象南热盘，光是“万科”二字，就奠定了热销地位，价格比周边楼盘高自有它的道理。9字头的楼盘也不少，分别是印象愉景湾、建工城、龙光玖珑郡。其中，印象愉景湾为精装交付，建工城目前所推房源为毛坯交付，而龙光玖珑郡仅剩公寓产品在售，产权40年。荣和五象学府、当代丰耘欢乐之家、彰泰郡位置相邻，价格也相差无几，稳站11000-12000元/㎡战队。总的来说，五象南已进入初期发展阶段，随着板块内产业的发展及各项生活配套的建成使用，未来五象南板块人流、物流量将迎来质的飞跃，中长期看板块房价稳中有涨是必然趋势。一个区域的发展必然要经历从刚需盘到改善盘，最后到高端盘的迭代。目前五象南主推的住宅产品，具有面积段小的特点，基本在80-130㎡之间;而单价有高有低，跨度较大，总体上与五象新区其它板块相比较低，投资门槛也较低。显而易见，目前五象南产品类型是刚需偏改。那么，置业五象南该如何选呢?小编认为，自住方面，五象南对首套置业的刚需人群较为友好，性价比较高。不过，对于急于入住的刚需购房者来说，也许不是很合适，区域发展到醇熟不是一朝一夕的事情，或要等上几年，要做好心理准备。投资方面，若你是资金有限，或者有点闲钱想要多区域投资的话，且看好五象新区的发展前景，五象南值得考虑。至于如此从当前在售的楼盘中选择，筹码不一样，大家可根据自己的实际情况进行选择。比如印象愉景湾目前9字头起，首付23万起，价格相对实惠。三大产业集群 自贸区 健康旅游产业，将高度推动着五象南区域经济的齿轮，价值日益凸显。在购房者的眼里，目眩神迷的各种规划蓝图正在一步步变为现实，五象南具备一定的发展潜力。当然，一切事物都有它的正反面，五象南的不足也是客观存在的，在重点向南的发展方向下，五象南的未来仍然是值得期待的!
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