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发布日期：2020-01-17 01:45:28 热度：260C
龙光连获五象湖两幅优质地块，合计100亩！实际楼面价均破1.2万元/㎡！在竞价环节，加价幅度为50万/亩，竞增减挂钩结余指标环节，加价幅度也是50亩/次！相比以往，这个加价幅度算是比较大。GC2019-138地块，起始楼面价为1068万/亩，但在拍卖之前，已经有房企报价，现场从1350万元/亩起竞，加上50万/亩的加价幅度，仅12轮竞价，就达到了最高限价1600万元/亩。竞增减挂钩结余指标环节，也只经历了16次的加价，龙光霸气成交！GC2019-139地块，也是一样的节奏，12轮竞价 17轮竞增减挂钩结余指标，龙光再度拿地！占地面积：28465.00㎡(折合42.698亩)容积率：>2.0且≤2.5（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%%uFF0C其余为居住）成交单价：1600万元/亩（折合楼面价9600元/㎡）增减挂钩结余指标：800亩（总金额20800万元）占地面积： 37979.49平方米（折合56.969亩）容积率：＞1.5且≤2.0（零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为3%-5%%uFF0C其余为居住）成交单价：1320万元/亩（折合楼面价9900元/㎡）增减挂钩结余指标：850亩（总金额22100万元）幼儿园土地成本：710.64万元（12.69亩，单价56万/亩）幼儿园建安成本：1046.85万元（建筑面积≥6979㎡，按1500元/㎡建安成本计算）总拿地成本：99056.8802万元（约9.9亿）两幅地块报名竞拍的房企，阵容算非常强大，两幅地块竞拍房企分别为17家、18家！除了龙光、金科、阳光城等土拍常客外，万科、绿地等久未露面的房企也悉数报名。中南&大唐首次合体报名竞拍。但在现场，龙光、中建信和、中铁、阳光城、大唐&中南等房企举牌次数较多，多数房企并未举牌。老编仔细盘点了下，龙光在五象新区的项目（10个项目 3幅地块）：龙光玖珑湖（售罄）、龙光国际（写字楼）、龙光玖誉湖、龙光玖珑郡、龙光玖珑臺、龙光天瀛、龙光阳峰路地块等。此外合作开发的项目有印象愉景湾、金玖世家、新希望五象湖项目（龙光&新希望联合开发）、浪潮龙岗100亩地块（联合龙光一起开发）。如今再添两幅地块，龙光的五象新区布局率、市场占有率非常高。2020年，五象湖核心板块将是龙光天瀛、建发两个项目、新希望五象湖项目（龙光&新希望合作）几个项目领衔，是龙光、建发两大房企的正面较量。在这个基本定型的竞争格局里，龙光、建发以外的房企，如若逆势拿地，要面临的局面势必相当惨烈。龙光拿下的两幅地块，限制的最高楼面价分别为9600元/㎡、9900元/㎡，加上增减挂钩结余指标费用，实际楼面价均破1.2万/㎡。从账面上看，龙光两幅地的成交金额合计约为14.35亿元。此外，加上增减挂钩结余指标1650亩，按26万/亩核算，这部分费用为4.29亿元。其中一幅地块，需要配建幼儿园，幼儿园12.69亩，单价56万/亩，幼儿园土地成本710.64万元。另外，还有幼儿园的建安成本。如今五象湖板块6幅地块，楼面价均超12000元/㎡，是高地价集中的楼市高地。龙光天瀛五象湖板块楼面价最高的项目，也是入市较快的项目，毛坯售价21000元/㎡，首期开盘，小户型走量较好，其他总价高的户型，走量缓慢，销售压力不小。传闻，建发项目预计售价23000元/㎡。高地价意味着高房价，以龙光天瀛、建发五象湖2个项目、新希望五象湖项目，售价2万 ，而龙光刚获得的地块，预估保底售价1.8万。2019年，南宁共诞生了9幅楼面价破万的项目，如今仅有1个项目入市销售，其他8个项目，已超过6个月，仍在缓慢的筹备中。DW困局，销售难，盈利难。在高地价集中的五象湖，房价自然不会低，“高周转”的模式较难实现。这也意味着高价拿地的项目，现金流、回款能力都受限。放到融资收紧的当下，对房企的考验之大、压力之大可想而知。没有较强的资金实力，不碰高价地，也是明智之举。今年，五象湖6幅高价地大概率是会全部亮相的，不管最后是6个盘还是4个盘，总之都是龙光和建发的项目，销售定价权不会过度分散，客户如何分流，也都将进入自家的口袋。面临的价格战，会小很多。2018年-2019年，龙光在南宁楼市的表现，非常惹眼，势如破竹。人狠话不多！拿地快很准，市场占有率不断提升，如今龙光南宁布局已超30盘！五象新区约13盘！2018年龙光以89.87亿元的权益金额、82.44万㎡的权益面积，第一次坐上了南宁房企年度销冠的宝座。2019年，龙光南宁公司再次蝉联南宁房企销冠。流量金额、权益金额分别达到163.30亿元、142.94亿元。值得注意的是，2019年1月14日，龙光公告称，公司拟额外发行1.8亿美元2024年到期的优先票据，发售价将为额外票据本金额的104.893%%uFF0C发行实际利率5.4%%uFF0C该票据将与于2019年9月9日发行的本金总额1亿美元2024年到期有担保美元计值优先票据合并及构成单一系列。简单理解就是，龙光通过发行1.8亿美元债，刚刚获得了超12亿 元的融资，而且利率仅为5.4%%u3002要知道很多企业的境内融资利率普遍高于10%%u3002能够通过发行美元债获得融资，也意味着龙光的债务偿还能力、征信评级非常高。过去，龙光多个“流量盘”快速销售，快速周转，交上了满意的业绩单。接下来，龙光将进入“高端盘”的集中开发阶段，压力不小，对龙光也是前所未有的考验。对于龙光而言，拿地痛，不拿地则更痛。是弊是利，且看后市。最后想说，今年五象湖板块预计有不少优质项目入市，必将成为楼市热点。2020年五象新区的战火，将在五象湖周边、五象湖东、五象南、龙岗东几个楼盘集中的地方燃起，板块内的价格梯度也将更丰富，价格进一步分化。
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