根据南宁住房保障和房产管理局官网数据，国庆7天南宁6城区销售商品房数量为1734套，对于去年同期的2299套，同比下滑24.6%%u3002旺季不旺，10月的秋风让南宁楼市更显萧瑟。
▲商品房销售数据| 南宁住房保障官网
在楼市的”凉意”渐浓的时候，柳沙一个楼盘却与整个南宁楼市氛围截然不同：3号开盘，6号首期（号称2000套）售罄！一个盘的销售抵过南宁6城区国庆7天所有盘的销量。
三产盘现在都敢这么明目张胆地开盘了？于是一回到南宁，奈奈就直接到现场实地勘察了一番。
柳沙新天地能够引发这么大的关注无非就两大原因：位置好 价格低。
相比起大部分三产房都在邕宁、仙葫、沙井等偏远地段，在国宾区的柳沙新天地的地段确实好得没话说。
柳沙新天地位于柳沙路与英华路交汇处，分为东西两个地块，西地块一线滨江。项目南侧是华发国宾壹号，整个项目占地153亩，总共规划建设16栋高层。产品涵盖40-154㎡的一房至五房，三梯七户。
▲柳沙新天地位置
名字叫新天地，的确也算开辟了南宁三产房的销售的新天地。不同于其他三产“偷偷摸摸”地私下拉客，柳沙新天地大张旗鼓地搞开盘，胆子是真的大！
▲开盘当天视频截图| 楼市圈粉丝群
根据南宁楼市圈粉丝爆料，开盘当天毛坯的均价在5300-5400元/㎡，精装价格5700-5800/㎡。而隔壁的华发国宾壹号精装均价18000元/㎡，柳沙新天地的售价连华发国宾壹号的零头都没到。这个价格的杀伤力可想而知！
位置绝佳，再加上低门槛，自然引起了购房者的狂欢。但是仅仅三天后，这场狂欢戛然而止。
就在奈奈收假回到南宁，准备杀到售楼部一探究竟的时候就听到了柳沙新天地被“查封”的风声，也有粉丝反应售楼部已经进不去了。
难道这就是传说中的“木秀于林风必摧之”，风头太盛的柳沙新天地被当出头鸟了？本着实事求是的态度，奈奈决定还是到现场看看。
在现场，奈奈看到项目已经开工，工地上有机械在施工，工程车辆也进进出出。而柳沙路沿线很多这个盘的房产销售，积极地招呼着过往的行人看房。
▲门口指引牌| 奈奈摄
但当奈奈要进入售楼部的时候，却被门口的保安拦下并告知一期售罄已经封盘，除了一期签约的客户其他人都不能进。即使奈奈表示能立即交定金，保安也没有放行。
▲售楼部门口限制进入| 奈奈摄
跟奈奈去的友女感叹了一句“有钱都没有地方花，这年头买房子售楼部都不让进。”旁边一个穿着“便衣”的中介听到后表示他手上有一套96㎡已经交了定金房源，可以转让。随后看奈奈有些犹豫他表示可以带我进售楼部看实体样板间。
拿着这位中介的定金单，奈奈终于进到了重重防守的售楼部。售楼部里还真是像模像样的，沙盘、区域图、样板间都有。不了解内情的还真的以为是正规的商品房楼盘的营销中心。
在营销中心的某个拐角，项目的证件公示墙满满当当，乍一看很正规的样子。但仔细一看，公示墙上只有不动产权证和建设工程规划许可证，并且不动产权证上土地的权益性质是“划拨”，而非正规商品房的出让。
▲证件公示墙| 奈奈摄
在奈奈表示对58㎡和77㎡的户型也感兴趣的时候，中介表示一期基本售罄，他可以帮忙内部查一查。之后这位中介联系奈奈说有一个77㎡的毛坯房源，售价5800元/㎡，如果想要58㎡的房源也可以帮忙申请。
这样看来，项目并没有像传言一样被“查封”，也没有像他们自己说的一样“封盘”，销售转为地下，仍在继续。
对于三产的争议一直就没有停止过，有争议证明存在问题。
三产房一直处于楼市的灰色地带，奈奈个人对三产房持中立的态度。买房都会有风险。不能否认，即使购买正规的商品房，也会出现开发商跑路、精装维权等问题。也不能否认，南宁的确有一部分三产房已经交付入住多年。但是，在严重缺乏监管的三产房市场，违规操作更肆无忌惮，存在的风险更大。
▲示意图| 网络
以柳沙新天地为例，它地段好、价格低吸引了不少人进入到一场“豪赌”中来，同时它的风险也很大。
▲停车场爆满，其中不乏奔驰宝马| 奈奈摄
首先，三产房的通病——土地权益性质。在售楼部看到柳沙新天地有不动产权证，土地权益性质为划拨，个人房产证目前来看是办不下来的。
再来说说三产房销售们一直鼓吹的《土地管理法》修正案中明年开始允许集体经营性土地入市的利好。但是很多人忽略了这一政策的附加条款：必须是工业或者商业等经营性用途，不包括住宅。
▲示意图| 网络
其次，证件不全。一般来说，正规商品房销售要“五证俱全”（不动产权证 [原土地使用证]、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）。
柳沙新天地目前只有不动产权证和建设工程规划许可证。证件不齐，意味着项目不合法，在没有施工许可证的情况下就已经开工，随时都有可能被通报拆除。目前已经有市民将柳沙新天地的相关问题举报到市长信箱。
▲投诉截图| 网络
总的来说，三产房更像是一场资本的博弈。签的是合作建房合同，赢了你低价得一套房（50年使用权）；赔了就是一场空，作为合伙人的你还有连带责任，参与进这场狂欢就要有能输得起的本钱。
所以，就三产房而言，自住和刚需等群体最好别碰。
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