十年凤岭北，多少金与银。
房价已破2万+的凤岭北，上演现实版的“寸土寸金”。即使是这令人折舌的房价也没能阻挡南宁人的热情，现在的凤岭北甚至“一房难求”。
今年5月，一个叫荣顾•书香门第的新盘凭空杀出，填补了凤岭北久无新盘的空白。上周末，奈奈就实探了这个新盘，为大家揭开它的神秘面纱。
Part.1
凤岭北罕见纯新盘，工程进度速递！
荣顾·书香门第位于青秀区建岭路2号。目前这条道路尚未通车，预计年底开通。
从建设工地看，项目占地面积不算大，后方就是凤岭山语城的高层住宅。奈奈在升禾绿城一侧看到项目的四栋楼均已露出地面，有两栋楼目测工程进度已到10层以上。
▲项目建设现场| 奈奈摄
从地图上看，项目周边配套已经十分醇熟。周边云景路、佛子岭路、凤凰岭路等多条城市主干道，往北可快速到达南宁东站，经凤凰岭路可以快速到达民族大道。
▲项目区位| 南宁楼市圈
商业配套方面，升禾绿城、美泉1612、凤岭山语城等楼盘已经入住多年，社区底商业态种类多，人气旺。
▲项目对面的美泉1612| 奈奈摄
项目北侧云景路上就有云景路小学和新民中学（在建），项目东侧吉祥路上是南宁二中，东南侧是滨湖路小学（山语城校区）。沿着云景路向西不远就是凤岭儿童公园。
▲项目对面的云景路小学| 奈奈摄
单看周边，项目交通、商业、教育、景观等资源都不缺，在地段资源上就胜了一筹！
配套这样醇熟的新盘勾起了奈奈的好奇心。由于项目营销中心还没有开放，为了了解更详细的项目信息，奈奈前往项目位于航洋的城市展厅一探究竟。
Part.2
1.8万元/㎡起，户型赠送率高
项目在航洋的外展点一看就文化底蕴十足，卷轴、纸扇、梅花摆瓶等装饰让现场书卷气十足。“书香门第”四个大字就足以吸引了很多家长前来咨询，到访量十分可观。
▲项目城市展厅| 奈奈摄
经置业顾问介绍，荣顾·书香门第果然“盘如其名”，教育资源是它最大的宣传卖点，号称“8+学校环绕”。
除了上面提到的云景路小学、滨湖路小学、新民中学、南宁二中，还有北大附属实验学校、天桃实验学校银杉校区、十四中、四十七中等教育资源。
▲北大附属实验学校| 奈奈摄
回到项目本身，荣顾·书香门第整个项目占地26亩，共3栋高层住宅和1栋高层公寓。单从整体规划来看，社区小容积率也相对较高，社区自身的配套设施肯定不能跟周边的大盘相比。
▲城市展厅沙盘| 奈奈摄
当奈奈问到房价时，置业顾问表示价格政策还没有确定，目前还在咨询阶段。好吧，这个盘果然够新！最后，奈奈还是旁敲侧击打探出，首开售价约在1.8万/㎡以上！这个价格在凤岭北，还在正常范围内。
看完价格，让我们看看它的产品。住宅包括87-166㎡2+1房至4+2房。公寓43-54㎡，4梯12户，层高4.39米是70年产权的住宅性质。
▲项目城市展厅| 奈奈摄
荣顾·书香门第的户型给奈奈的最大的惊喜就是赠送面积是真的高。
以87㎡为例，阳台、飘窗、全赠送，次卧和卫生间部分全赠送，部分半赠送，这个赠送率真的很高了！5.4米的阳台在同等面积的户型设计中也可以成为“大阳台”！整体布局上也没有太大的硬伤，户型设计过关！
▲项目87㎡户型图
Part.3
购买建议
相信很多购房者都是冲着“学区”去的，最关心的当然是项目号称的“8+所学校环绕”的教育资源是否真的兑现？
▲很多带着孩子的家长现场咨询| 奈奈摄
小学方面，距离项目最近的是滨湖路小学（山语城校区）和云景路小学。按照今年青秀区小学的地段划分看来看，荣顾•书香门第未来就读滨湖路小学的几率会更大一点。
▲2019年滨湖路小学（山语城校区）学区范围
中学方面，南宁二中凤岭校区是高中部，不是地段招生。新民中学（在建）属于民办学校，初中部也是需要考试招生而非地段招生。北大附属实验学校地段生只收荣和山水美地的业主子女。按照今年的青秀区中学学区划分，荣顾·书香门第未来极有可能划入天桃实验学校（翠竹校区）学区。
▲2019年天桃实验学校（翠竹校区）学区范围
家长们还是要冷静分析自身情况，再决定是否上车。
然后在开发商的实力方面，可能有人会有疑虑。很多人会觉得荣顾陌生，以为是刚进入南宁的开发商。其实，02年成立的荣顾此前已经开发了位于长湖路维也纳森林，并且在武鸣、北流等地开发项目。
▲长湖路维也纳森林航拍| 楼盘网
14年的时候，荣顾就以4969元/㎡的楼面价摘下荣顾·书香门第项目所在地块，成为当年的土地单价地王。可见荣顾对凤岭北情有独钟。这块位于凤岭北的地块，荣顾格外“珍惜”。这一“珍惜”就细细规划到了19年才即将首开。
▲拍地信息| 楼盘网
总的来说，荣顾·书香门第地段OK，凤岭北的配套醇熟。学区方面见仁见智，大家可以参考上文的分析根据自己的需求。产品方面除了社区比较小之外没有太大的硬伤。
但是，约1.8万元/㎡的价格门槛还是比较高的，有想要上车凤岭北的土豪们，可以关注一下这个新盘的进度哦！
▌撰稿：奈奈
▌数据统计：南宁楼市圈
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